第212章 这仅仅是个开始港岛从60年代开始称霸商界

人们或许认为一套二三十平方米的住宅价格再夸张最多也不过十几万美元。

然而现实远超想象——这仅仅是个开始。

到了房价巅峰时期同样面积的住宅竟飙升至数百万美元的天价。

1990年有专家估算日本房地产总值足以买下整个美国。

一个岛国的房产价值竟能与超级大国匹敌足以体现当时市场的荒谬程度。

高涨的房价为日本带来巨额税收推动GDP迅猛增长逐渐拉开与英、法、德等国的差距。

这些欧洲强国的经济总量相加才勉强与日本持平。

但繁荣背后暗藏危机——高昂地价导致工业大规模外迁。

部分企业转移至韩国助推其工业尤其是芯片产业崛起使其跻身世界顶尖行列；另一部分迁往台湾地区促成完整半导体产业链的形成。

最终全球芯片产业竟被一座岛屿深刻影响——但凡当地遭遇或火灾等变故芯片价格必然暴涨且涨幅往往令人瞠目。

日本创造的诸多经济奇迹本质都建立在房地产泡沫之上。

林朝羽洞察到这一机遇：若此刻由松坂屋进军地产界大规模囤地开发超高层公寓、商场及住宅区待房价飙至顶峰时抛售获利可达原始投入的数百倍。

在他看来即便坑害日本普通民众也无关紧要——这些人倾家荡产与己何干？ 反而民众处境越艰难未来越能趁机吸纳日本精英人才赴港为其所用。

时机已至宜早不宜迟。

林朝羽当即致电伊泽健太郎召其速赴香江面谈要事。

提起伊泽健太郎他在追随林朝羽之后松坂屋的成长便一路高歌猛进。

如今松坂屋已然成为日本首屈一指的百货巨头。

其销售额屡创新高这样的业绩背后离不开林朝羽授权松坂屋经销青山空调、青山电视等家电产品。

此外摩托车与诸多奢侈品牌的引入也功不可没。

日本市场对华夏文化情有独钟许多传统一脉相承因此羲和集团打造的奢侈品深得人心。

百达翡丽这类顶级腕表品牌同样备受追捧。

石英表与珠宝首饰因工艺精湛且蕴含独特故事迅速俘获了日本消费者的青睐。

随着众多专卖店入驻松坂屋逐渐蜕变为高端购物殿堂。

然而这仅仅是开始。

林朝羽指导伊泽健太郎拿下东京黄金地段打造了一座专营奢侈品的精品商场。

这里摒弃普通商品只陈列国际一线大牌——英国、法国、意大利等地的顶级品牌汇聚于此。

开业后客流量虽有所减少但人均消费额却翻了一番。

在林朝羽的提议下伊泽健太郎还涉足医疗器械等新领域。

如今的伊泽健太郎在日本商界举足轻重尽管他始终以职业经理人自居。

三日后伊泽健太郎踏入林朝羽的办公室。

他恭敬地向林朝羽行了一个标准的日式鞠躬礼林朝羽微微颔首示意他入座。

待两人坐定林朝羽开口道：这次邀你来是为了进一步提升松坂屋的市场地位。

这是详细的扩张计划请过目。

伊泽健太郎接过文件仔细审阅片刻后惊讶地抬头：我们需要收购如此大规模的土地吗？ “当然！此外……在执行计划时你们可以向当地政府官员提及香江的发展作为参照。

他们一定会为了维护自身形象批准这些超高层建筑项目。

不过考虑到日本的地理特点建筑高度不宜过高控制在两百米、一百五十米或一百米的范围内以现有技术完全可行。

建造超高层的同时往往能争取到周边地块的开发权这些地块通常位于超高层附近。

” “在超高层建筑周边打造高端住宅区必将迅速提升松坂屋的声誉。

伊泽君一旦与地方政府建立稳固的合作关系后续囤积土地就会顺利许多。

这些土地未必需要全部开发即便受限于当地法规也无妨只需制造一些争议便能无限期拖延工程进度。

” “林总为什么要囤积土地？” 伊泽健太郎尚未意识到日本房价即将飙升因此疑惑地看向林朝羽：“购置土地需要巨额资金！” “资金问题找银行贷款即可。

” 林朝羽平静地解释道：“即便分公司负债累累也无所谓哪怕欠下数百亿甚至上千亿也无妨。

关键在于你必须掌握更多土地资源。

” “你手上的资料是香江地产的操作模式回去仔细研究。

如果与日本情况不符可以适当调整但修改后必须向我说明理由。

” “此外我会安排人手协助你。

” 伊泽健太郎深深望了林朝羽一眼误以为对方派人是为了监视自己。

这一微妙的神情被林朝羽迅速捕捉。

他直言道：“派人协助并非监视而是为了更高效地推进工作。

此事对我个人至关重要对青山集团更是如此。

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